麓湖郡项目

前期物业管理服务招标公告

根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等要求，重庆嘉楠置业有限公司对麓湖郡向社会公开招聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、项目概况：

（1）项目名称：麓湖郡

（2）项目地点：秀山县中和街道物流园区F9-1/01和F10-01-1/02地块

四至范围：

东临：花灯大道           南临：东风路

西临：花灯美食街         北临：物流园区

项目数据：项目居住户数：1182户；规划总人口：3783人，项目占地面积：56192.3m2，总建筑面积：184815.97 m2（其中高层住宅总建筑面积：97992.7m2，洋房总建筑面积：42908.58m2，商业建筑面积：2703.53m2，幼儿园建筑面积：1941.02m2）。配套设施面积：1732.61 m2（其中含物管用房面积：560.89m2、社区文化活动站：301.27m2、社区医疗服务站：150.7m2、社区组织用房261.27m2、消防控制室：44.73m2、老年人日间照料中心：361.56m2、公厕：52.19m2），车库建筑面积：37705.61m2，车位个数：1366个。建筑密度为34.2%；容积率2.5；绿化率31.01%，绿化面积16864.36 m2。生化池1个，处理容积420立方米。电梯：共35部。出入口4个。体育设施设备包含：乒乓球场1个、儿童游戏场1个、室外综合健身场2个。

备注：以上数据最终以竣工实际数据为准

二、物业服务的内容（按四级标准实施服务）

按照“以人为本、服务第一”的原则，承担项目物业管理和设施设备使用单位义务，实行“管理、服务、养护、维修”为一体的综合管理服务，为住户创造安全、舒适、宁静祥和、优美温馨的小区环境。

1.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

2.物业及配套设施的查验承接、梳理存在的问题。

3.物业共用部分的日常维修、养护和管理。

4.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，并办理相关特种设备使用手续。

5.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

6.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

7.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

8.附属配套建筑和商业设施、设备的维修、养护和管理。

9.公共场所、房屋共用部位及商业、车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

10.配套商业秩序维护和运营协管。

11.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

12.物业管理区域内的安全协防。

13.物业档案资料管理。

14.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

15.住户和商户使用房屋违法违规行为的检查管理。

16.开展小区文化体育娱乐活动。

17.施行垃圾分类管理。

18.法律政策及有关规定的其他内容。

三、投标人要求：

合格投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的独立法人；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（本年度新成立或成立不满一年的组织无法提供财务状况报告（表）的，可提供银行出具的资信证明复印件）；

5、近三年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

四、投标人报名时需要提供的材料

（一）营业执照副本复印件

（二）投标人报名代表的有效身份证复印件（盖单位鲜章）及盖鲜章的单位介绍信(原件)

（注：所有复印件需加盖物业服务企业公章，并需配带原件核对。上述资料有任何一项缺项，视为弃权）。

五、报名、投标、开标有关说明：

（一）报名时间：2021年 9 月 28 日至 2021年 10 月 9 日（每天上午9时至12时，下午14时至17时30分，节假日除外）。

（二）凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持报名资料到 重庆市两江新区金山商业中心A座6楼B0668室【瑞天中寰商务信息咨询（重庆）有限公司】 现场报名（请电话提前联系：陈老师 18983886687）。

（三）投标文件递交地点：重庆市秀山县中和街道物流园区麓湖郡项目销售中心会议室（如有变动以招标人电话通知为准）

（四）投标文件递交时间（开标时间）：2021年 10 月  19 日北京时间14：30分（如有变动以招标人电话通知为准）

（五）开标地点：同投标文件递交地点（如有变动以招标人电话通知为准）

（六）招标文件时售价：人民币1000元/份（售后不退）

六、投标相关说明

（一）投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

（二）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目的所有费用均由投标人自行承担。

（三）申请人请按照招标联系人通知的时间、地点和方式获取招标文件及有关资料。

七、本次信息发布渠道：中国采招网*（bidcenter.com.cn ）

1.重庆市物业管理协会官网（网址：http://www.cqpma.com）；

2.重庆市招标网（网址：https://cq.bidcenter.com.cn）

特此公告

招标人：重庆嘉楠置业有限公司

地  址：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道物流园区F分区

联系人：   明自云    

电  话：18623291100

招标代理机构：瑞天中寰商务信息咨询（重庆）有限公司

地  址：重庆市两江新区金山商业中心A座6楼B0668室

联系人：陈熹

电  话：18983886687