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镇江京口工业园龙德物业有限公司左湖大楼物业服务项目招标公告（资格后审）
一、招标条件：
现镇江京口工业园龙德物业有限公司开展镇江京口工业园龙德物业有限公司左湖大楼物业服务项目的招标工作，本工程已具备招标条件，邀请国内合格的潜在投标人参加本工程的投标。
二、项目概况与招标范围
1.项目位置：左湖大楼内
2.项目内容：
a、除工作日日常安保、保洁工作外，每个月进行一次的深度清洁工作，包括公共部位（院落）地面、墙壁（不含外立面墙壁）、玻璃门窗、楼梯、电梯的清洁、卫生间地面、墙壁、玻璃、窗台、卫生洁具的清扫保洁。
b、绿化修剪包括一年不少于8次的杂草清理，树木修剪，绿化带平整。
c、大楼维修养护包括基础设施等应急修理（零部件更换的材料费用由招标人负责）。
d、阴沟、化粪池的清掏。
e、强电、弱电、电梯、消防、水泵房的维保。
f、发包方要求的其他物业服务内容。
3.服务规模：京口经济开发区左湖办公大楼（主楼加裙楼）总建筑面积约9890平方米（其中地下车库约800平方米），绿化面积约3000平方米（含大楼西侧围墙外绿化带）。
4、项目限价：400000元
三、服务期：一年
四、投标人资格要求
1、具有独立的法人资格；持有有效营业执照副本（复印件加盖公章）
2、物业单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2021年度企业财务状况报表，成立不满一年的提供至少一个月财务状况报表。（复印件加盖公章）
3、2020年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。（提供承诺书原件）
4、拟派项目负责人，具有3年以上的物业服务从业经验，提供岗位证书复印件。（复印件加盖公章）
5、本次招标不接受联合体投标，资格审查采用资格后审形式。
五、本次招标采用“综合评估法”，总分为100分，本次编制具体评标细则如下：
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序号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
分值构成 （总分100分） |
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1.1 |
服务方案（45分） |
1、物业管理总体设想及措施（5分） |
针对本项目物业管理总体设想及措施，非常科学、合理，措施得当的得5分；物业管理方案、措施稍有欠缺的得3分；物业管理方案、措施有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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2、保洁服务方案（5分） |
针对本项目保洁服务方案非常科学、合理的得5分；环境服务方案及措施稍有欠缺的得3分；环境服务方案及措施有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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3、设备设施维护方案（5分） |
针对本项目设备设施维护方案非常科学、合理的得5分；设备设施维护方案稍有欠缺的得3分；设备设施维护方案有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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4、绿化管理方案（5分） |
针对本项目绿化管理方案非常科学、合理的得5分；绿化管理方案稍有欠缺的得3分；绿化管理方案有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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5、秩序维护服务方案（5分） |
针对本项目提供秩序维护服务方案非常科学、合理的得5分；秩序维护服务方案施稍有欠缺的得3分；秩序维护服务方案有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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6、突发事件应急预案（5分） |
针对本项目突发事件提供应急预案非常科学、合理的得5分；突发事件提供应急预案稍有欠缺的得3分；突发事件提供应急预案有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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7、组织架构及人员配备（5分） |
针对本项目提供组织架构、人员配备非常科学、合理的得5分；组织架构、人员配备稍有欠缺的得3分；组织架构、人员配备有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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8、员工培训及规章制度（5分） |
针对本项目具有完善的员工培训及规章制度的得5分；员工培训及规章制度稍有欠缺的得3分；员工培训及规章制度有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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9、进退场交接方案（5分） |
针对本项目进退场交接方案非常科学、合理的得5分；进退场交接方案稍有欠缺的得3分；进退场交接方案有明显欠缺的得1分；未提供方案不得分。 |
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1.2 |
服务承诺及其他（4分） |
根据投标人的服务承诺、优惠条件、合理化建议等进行评分。由评委按照“优秀”“中等” “一般”三档，分别按4分、3分、2分评委打分，未提供不得分，最高4分。 |
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1.3 |
投标文件制作（1分） |
投标人制作的投标文件胶装的得0.5分，具有正确目录索引及评分索引表的得0.5分。 |
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1.4 |
投标报价（50分） |
满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评定的基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算: 报价得分=（评分基准价/投标报价）×价格分值 |
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六、招标文件的获取
请申请人于2023年1月6日至2023年1月10日每天9:30至17:00前携带加盖公章的营业执照、法人代表授权委托书至本项目招标代理机构报名并获取招标文件，逾期不予受理（请事先电话联系；外省企业根据实际情况可以委托代理领取电子档文件）。招标文件领取费用人民币300.00元（售后不退）。
七、投标截止时间：2023年1月17日上午9:30
八、付款方式：详见施工合同。
九、招标人联系方式
地址：镇江市京口区丁卯桥路399号
联系人：吕珩
电 话：13914558099
十、招标代理机构联系方式
地址：镇江市庄泉路1号南山华庭商务中心2幢209室
联系人：周工
电 话：18796005477
镇江智诚工程管理有限公司
二O二三年一月六日
2023/1/5 17:39:26
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