南通市崇川区苏建花园城小区公开选聘物业服务企业公告

为“提升小区整体居住环境，提高物业服务质量”，营造安全、洁净、温馨、优美、舒适的生活环境，南通市崇川区钟秀街道苏建花园城小区业主委员会受全体业主委托根据法律法规及本小区业主代表大会议事规则，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开选聘优质物业服务企业。

一、南通市崇川区苏建花园城小区物业概况

苏建花园城小区位于南通市崇川区人民东路508号，东至无名河、南至法伦寺河、西至五一路、北至人民东路，建筑物总面积 299620 平方米，住宅面积247550平方米,公共建筑面积52070 平方米；小区共有车位约2000个（最终以实际车位为准），其中地面车位约1000个，地下车位约1000 个；小区共有电梯 47台；消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口4 个，岗亭 4个。

以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位报价测算，不作为合同依据，实际情况以房产单位测算为准。

二、竞聘人报名资格

（一）依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元（实缴、含）及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

 （二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；

（三） 企业具有类似物业管理业绩且项目服务面积不低于15万㎡；                    

（四）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理解决与前期物业、建设单位交接及遗留问题；

（五）外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

（六）企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（七）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业服务企业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；中选企业不得整体打包给其他企业；

（八）拟派项目负责人在参与投标的企业工作时间不得少于 12 个月（需提供本人在职社保缴纳证明），有物业管理项目经理证，且承诺至少为本小区服务 12 个月以上；具有多层、小高层、别墅等住宅项目管理经验，并具有三年以上物业服务企业从业经验，其中不少于一年项目经理任职经历；

（九）拟派项目负责人具有高中以上学历或中级以上职称的（报名提供毕业证书或职称证书复印件）；

（十）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目竞聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节。

三、本次选聘物业服务内容和费用标准等

（一）本次选聘适用物业服务标准（见招标文件）

（二）物业服务费用价格：

1、物业服务费：本次选聘物业服务费报价以固定价格的方式进行，各投标单位的报价不得高于或低于以下报价，否则为无效投标。物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：

（一）住宅、商业和公建配套用房的物业服务费收取标准

（1）多层住宅：0.85 元/月/平方米（不包含公用水电费）；

（2）高层住宅：1.3/月/平方米（不包含电梯费、水泵运行费、公用水电费）；

（3）低层住宅： 1.00元/月/平方米. （不包含公用水电费）；

（4）商    业： 3.0  元/月/平方米（不包含公用水电费）；

（5）配套公建：门诊所3544平方米、幼儿园 3515平方米、茶社997平方米（地下茶社439平方米）、金融及邮电用房300平方米等配套公建类用房 1.00元/月/平方米（不包含公用水电费）。

（二）代收代缴公共能耗费用（每年以实际使用量采取多退少补，由物业服务企业根据与招标人核对过的费用结算单先行垫付）。

2、汽车停放费收费标准：

（1）本小区地面车位约1000个（每月停放费150元/月/个）。

（2）本小区地下车位、车库、人防工程（战时人防、平时停车）车位约1000个，产权车位、车库停放费60元/月/个，由物业服务企业收取；人防车位、其他地下公共区域停车位的租金或停放办法根据业主大会制定方案执行。

（3）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与物业服务企业签订机动车辆保管合同。

（4）乙方收取的地面车位汽车停放费百分之七十归全体业主；收取的地下人防工程车位、其他地下公共区域停车位的租金或使用费，百分之七十归全体业主。物业服务企业将汽车停放费单独列账，独立核算，接受招标人的监督。

（5）临时停车费直接进入业委会账户，业委会每年的6月底和12月底分别把临时停车费分成汇入物业服务企业的对公账户上。

3、公共收益分成方式：公共收益，指小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项目需要业主委员会同意后方可实施）：

（1） 小区除根据双方约定提供给中选企业的物业用房区域外，剩余区域以及其他利用公共空间长期出租所得收入，百分之七十归小区全体业主所有。

（3） 小区公共停车位的租金收入及利用公共场地或公共部位临时性出租收入，在扣除经营过程中所有成本及税金后，物业服务企业与全体业主之间按照百分之三十归物业服务企业，百分之七十归全体业主所有的方式分配，每半年结算一次（每年的6月底和12月底）由物业服务企业与业主委员会确认分成结果并支付给业主委员会。

四、报名时间及材料

报名时间：公告发布之日起七天。

报名材料：（请按本公告要求提交报名材料）

1、物业服务企业竞聘报名表（格式自拟）。

2、物业服务企业营业执照复印件、近一年的财务报表。

3、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

4、南通市范围内至少有一个在管与本小区同等类型且面积至少 15

万方以上住宅项目的合同复印件（原件备查）。

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：不少于 12 个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件。

6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。

7、报名企业认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：

1、报名企业对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消竞聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，投标人应赔偿苏建花园城小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

2、报名的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

3中国采招网（bidcenter.com.cn ~）、资格预审合格的物业服务企业将被通知购买招标文件。

五、购买招标文件时间

1. 发放招标文件时间：符合报名条件的物业服务企业在资格预审合格后，将统一通知资格预审合格单位购买招标文件，在统一规定的时间内未购买招标文件的，报名无效。

2. 招标文件费用：300 元/套，（售后不退）。

六、拟签物业服务合同期

合同期三年（1+2 年，其中第一年为试用期），即 2024年 5 月 1 日至 2027年 4月30 日（拟定合同的起始日，按实际进场日为准）。

七、相关联系方式

（一）报名联系人（第三方代理机构）：尹先生 13348094999

（二）勘察联系人（业主委员会）：陆先生 13815212629

八、其它说明

（一）若投标人少于或等于两个时，则本次选聘活动中止。

（二）若在公告约定的报名时间内无物业服务企业报名，则本次选聘活动中止。

（三）本公告在苏建花园城小区公告栏内张贴，且在公共信息平台或公开媒体（微信公众号等）发布“物业服务企业选聘公告”。

特此公告！

招标人：南通市崇川区苏建花园城业主委员会

代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司

二O二四年三月七日