滨海县中央花园小区物业服务项目邀标公告

一、为提高广大业主及使用人的生活品质，创造一个良好的社区环境，滨海县中央花园小区业主委员会，根据《物权法》、《招标法》、《物业管理条例》及小区议事规则相关规定，我委员会依据业主代表大会授权，决定对滨海“中央花园”住宅小区物业服务采用公开邀标的方式择优选聘优质物业服务企业。

二、滨海县中央花园小区业主委员会作为邀标人具体负责本项目的邀标事宜。

三、项目概况及项目名称：

滨海县中央花园小区物业服务管理项目（项目编号BHZYHYWYXM2019-001）;

滨海县中央花园住宅小区项目位于滨海县东坎街道富康路136号；

项目四址，东至：景玉兰庭小区、富康新村；南至：滨海县师苑路；西至：滨海县富康路；北至：滨海县向阳支路。

物业类型:（多层住宅、小高层住宅、别墅、商铺）。

总建筑面积约25万平方米左右，其中：

住宅部分199836.78平方米，商业部分14831.79平方米，综合库、储藏室29685.96平方米，地下库10934.49平方米，地下车位246个，物业用房：1195.63平方米；社区用房：316.78平方米。

小区总住户：1743户

小区出入口数为 3个，主出入口1个，次出入口2个。

四、投标人（单位）应当具备的主要资格条件及要求

1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门认证的物业管理企业（外地企业需通过滨海县住房和城乡建设局备案）；

2、项目经理要求：必须为投标申请人（单位）正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年以后连续交费达2年以上），具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）；项目经理具有3年以上的物业服务从业经历且有2年以上独立承担住宅小区的管理经验，拟担任本项目的专职项目经理。

    3、技术负责人具有建筑工程类中级及以上职称。

4、近两年内有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录、物业管理企业在一年内企业及企业员工有被确认的违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业及员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报或查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。

5、为保证物业服务的质量，一年内企业或企业拟派本项目的员工有被确认违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业、拟派本项目的员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报并查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。

6、资格预审合格的拟任项目经理在邀投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经物管主管部门和邀标人的同意。

7、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名；报名结束后如在邀投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

8、近三年内具有不少于3家楼宇或小区的物业管理业绩。（面积不小于50万平方米，提供合同有效页证明文件。

五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取，凡自愿参加本项目投标的申请人（单位），请于2019年中国采招网（bidc enter.com.cn）?6月25日8时至2019年6月27日17时前派代表到滨海县中央花园小区业主委员会办公室（滨海县中央花园小区21幢105室）领取报名表获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于2019年7月2日17时前将相关资格预审材料密封后递交到滨海县中央花园小区业主委员会办公室。投标申请人（单位）报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。 报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）、《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》的原件及复印件；③拟投入项目经理在本单位从2018年以后连续交费达2年以上养老保险证明原件和复印件；④拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑤拟投入技术负责人的建筑工程类中级及以上职称证书原件及复印件；⑥资格预审申请书（原件）及复印件和企业现托管住宅小区物业服务合同原件及复印件；⑦人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑧滨海县外地企业须提供由滨海县住房和城乡建设局出具的已备案证明原件。 投标申请人（单位）提供上述①②③④⑤⑥⑦资格预审资料按顺序装订成一式两份，（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章，所有资格预审资料的原件与装订后的资格预审资料一同装入密封的档案袋中），滨海县外地企业还须提供第⑧资料。

七、现场踏勘及标前会招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、入围办法招标人将组建考察小组对通过资格审查的报名单位进行企业业绩和服务质量考察，招标人将从考察合格单位中随机抽取3家单位参加投标。招标人将通过书面或电话方式通知投标申请人领取《资格预审合格或入围通知书》或《资格预审结果或未入围通知书》。

九、全国物业行业排名前十强物业企业优先选聘。

十、发布公告的媒介 本次邀标公告在滨海论坛、黄海论坛、新滨海网、招标网等网站。

十一、开标时间：初定于2019年7月15日，视具体情况适当调整。

十二、招标联系方式及服务期限。

招标人：滨海县中央花园小区业主委员会

联系人：钱咸军   联系电话：13815516488 

联系地址：滨海县中央花园小区21幢105室

服务期限：贰年（根据物业服务质量考评要求可续聘）

监督机构：滨海县物管中心

监督电话：0515-84108100

滨海县中央花园小区业主委员会

2019年6月25日