方大·世纪城01-C医养项目二期（康养）总包工程策划报告

一、工程概况

（一）工程基本概况

项目名称：方大·世纪城01-C医养项目二期（康养）总包工程。

项目地址：沈抚新区玄菟路以北、三环东街以西。

工程规模：地块占地面积约为62189㎡，总建筑面积约为163975.36㎡（不含13#楼液氧站）。

工程类别：建筑高度不高于60米，分为11#康养公寓（11#-A区、11#-B区、11#楼裙房）、12#康养公寓（12#-A区、12#-B区、12#-C区、12#-D区、12#楼裙房）及地库等。

（二）标段划分情况

标段划分：两个标段（标段划分详见附件）

一标段：12-B、12-C、12-D、12#裙楼及相应地下部分等。

二标段：11-A、11-B、12-A、11#裙楼及相应地下部分等。

其中11-A南侧地库、12-A、12-B、12#裙房为展示区施工部分，其他部位为大区施工部分。

二、图纸情况

已有招标图纸，正式设计图纸施工时下发，目前图纸参数不影响招标过程。

三、施工界面划分

（一）本次招标主要包括内容

招标范围内的土方回填工程、主体土建工程、主体给排水工程、主体采暖工程、主体电气工程及其他安装专业预留、预埋工程等及施工所需的临水、临电、临时道路、临时建筑、安全文明施工、环境保护、配合其他专业分包等所有完成本项目所需的全部施工内容。

（二）特殊不包括的内容（如有）

无。

（三）与其他专业界面划分情况

详见招标文件等。

四、主要材料品牌限定情况

（一）甲供材料：配电箱。

（二）甲限材料：

（三）甲指乙供材料：无。

五、成本优化情况

无

六、招标方式

（一）采取公开招标方式进行，招标立项审批完成后在方大集团官网、中国采购与招标网、明源、中国招标投标公共服务平台、采招网挂网发布招标公告。

（二）投标人资格条件

1.最新年检有效的企业资质（独立法人）。

2.不接受联合体投标。

3.具备符合本次招标要求的施工资质及能力，建筑工程施工总承包二级资质及以上。

4.在行业内有良好的业绩、企业信誉，允许经营相关业务，具备类似工程施工经验。

七、报价方式

（一）采取清单模式。

（二）固定单价，目标成本：一标段164,350,877.00元，二标段124,245,193.00元。

（三）材料调差范围：混凝土、钢筋、电缆

八、付款方式

（一）本工程地下部分选用按节点付款，工程款支付方式：

1.各单体楼正负零混凝土浇筑完成支付至已完产值的70%（除预留部位）。

2.地下室整体完成顶板混凝土浇筑支付至已完产值的70%（除预留部位）。

（二）本工程地上部分选用按周期付款，付款周期为一个月，乙方于每月20日前提交已完工程的付款申请书交甲方审批。每次支付进度款时需提供付款金额等额增值税专用发票。中国 采招网[（bidcenter.com.cn）

1.各单体楼在施工进度达到“八.（二）.2”的节点前，进度款按每月已完产值70%支付。

2.各单体楼施工进度达到楼面、地面工程及内墙抹灰工程全部完成（除预留部位）的节点后，支付至已完产值75%。

3.各单体楼在施工进度达到“八.（二）.2”的节点后，进度款按每月已完产值75%支付。

（三）工程完工节点：

1.合同内展示区部分工程完工后，支付至展示区内已完工程产值的80%。

2.合同内工程全部完工后，支付至全部已完工程产值的80%。

（四）甲方验收合格并通过政府竣工验收支付至全部已完产值的85%。

（五）竣工结算定案之后支付至合同结算金额的95%（提交完整的竣工资料及结算资料后，甲方在1年内完成竣工结算定案工作。竣工结算定案后乙方向甲方提供全部结算总价100%的增值税专用发票，甲方收到发票后支付至全部结算总价的95%）。

（六）质保期5年，质量保证金为工程总造价的5%，分三笔无息支付（第一笔在本工程移交甲方之日起届满1年后支付2%，第二笔在本工程移交甲方之日起届满2年后支付2%，第三笔在本工程移交甲方之日起届满5年后支付1%，每次支付质量保证金时甲方相应扣除乙方应承担的质量索赔款及维修违约部分款项）。

九、工期要求

暂定2024年3月1日至2025年12月30日完成。其中展示区工期2024年3月1日至2024年9月5日。具体开工时间以甲方书面通知为准。

十、质量要求

工程质量标准为合格。

十一、施工难点、重点及管控措施

详见招标文件资料。

                     辽宁方大新城置业有限公司    

2023年12月12日