关于武侯区一环路南二段15号东华电脑城物业服务选聘方案的公告

按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市武侯区玉林街道东华电脑城第一届业主委员会决定对“武侯区一环路南二段15号东华电脑城”的物业服务采用邀标或公开招标的方式选聘物业服务企业或专业管理团队，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：武侯区一环路南二段15号东华电脑城

建设单位：四川东华机械集团有限公司

本建筑区划位于成都市武侯区一环路南二段15号

本项目规划设计的物业类型为：商业物业（新聘）。现为建设方委托的商管临时代管，无物业管理服务商。

面积：交付使用总建筑面积：15332.07平方米；其中商铺大卖场1楼516间3246平方米，商铺大卖场2楼323间3427平方米，南楼188间5800平方米，北楼59间1820平方米。

建筑结构：框剪结构。

停车位: 本物业区域无机动车地下停车位，地上停车位无明确划线

二、物业服务用房的配置情况

1、物业服务企业或者其他管理人用房位于：本区划商铺大卖场3楼；

2、业主委员会议事活动用房：同上

三、招标人

本项目招标人：武侯区玉林街道东华电脑城第一届业主委员会物业工作组

    联系人：成主任（组长） 电话：13330853082

https://www.wenjuan.com/s/vA7ziar/

四、物业选聘程序

本次招标为业主大会授权业主委员会开展邀标或公开招标，参与投标的物业服务企业书面表明意向后提供资质、业绩证明文件，资格预审，提交投标文件，楼盘考察，评标答辩，合同谈判等招标程序。物业选聘工作小组根据小区实际情况和报名物业服务企业的情况初选3家符合条件的物业服务企业参与投标。如果符合条件的报名物业服务企业少于三家的，物业选聘工作小组根据选聘方案或招标文件与符合条件的报名企业通过竞争性谈判签订物业服务合同。

业主委员会物业选聘工作小组按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

业主委员会代表业主大会依照本方案和中标人的投标书以及答辩会记录，在物业服务合同示范文本的基础上与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。招标的程序如下：

（1）选聘物业企业方案公示阶段

（2）业主大会表决选聘物业企业方案阶段

（3）招标公告和招标书起草和审议

（4）物业招标备案和招标/邀标

（5）物业企业公开报名和资格预审

（6）发放招标文件

（7）编制投标文件

（8）公开开标、评标、答辩、决标

（9）签订物业服务合同并备案

（10）物业交接验收

五、参与公开招标/邀标的企业应符合以下要求

(一) 物业管理企业资质级别三级以上并与承接的建筑区划建筑面积相对应；

(二) 为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

(三) 建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。

(四) 具有健全的财务会计制度、依法足额缴纳税收及依法交纳社会保障资金的良好记录；拟担任物业小区经理具有2年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称。

六、本小区的物业服务内容总体要求

本小区服务标准参考《成发改收费〔2015〕60号》确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于原三级服务标准（2018年2月12日住建部取消资质审定规定后的物业公司，应具有物业服务许可证）。对于业主多次反映存在问题的部分（代租代收、消防安保、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理、产权明晰等）提供切实可行的书面方案。

七、本小区对物业服务收费标准

按实际租出面积18元/㎡（含水电费3元/㎡）向租户收取，可按资质收费标准调整。

八、本次物业选聘的物业服务合同期限

拟定为2年一期。

九、投标要求

选聘物业企业要求与以下投标企业要求一致：物业服务费的结算方式为包干、部分按实结算，其中五项物业服务收费中综合管理服务费、公共区域的清洁卫生服务费、公共区域的秩序维护服务费三项服务收费实行包干制结算，公共区域、共用场地、共用设施设备的日常运行保养和维修服务费两项采取按实结算方式。

投标企业应该在投标书中具体确定综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域的清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等涉及项目的服务承诺和服务方案。明确提出本企业对物业服务质量的监管办法以及业主、业主委员会对物业服务质量监督管理办法。

由业主委员会聘请专业人员不定期对物业服务企业的服务质量进行评估，不符合物业服务合同约定的标准的，经业主大会决议解聘。物业服务企业依据投标书和物业服务合同承诺承担违约责任的，扣减履约保证金纳入专项维修资金账户。

要求投标企业提供小区物业管理处岗位设置和服务人员编制数量以及工资福利标准的方案。

要求投标企业在投标书中明确相关违约责任，履约保证金金额（不低于2万元）和违约扣除办法。

要求投标企业在投标书中提供符合住宅物业服务合同示范文本和物业服务分等收费标准以及本选聘方案、物业服务合同（草案）。

九、投标保证金与选聘代理费用承担

投标企业经过资格预审合格并交纳投标保证金人民币二万元，一旦中标，投标保证金转为本次物业履约保证金。未中标的依法予以退还。

十、本物业选聘方案的实施

业主大会授权业主委员会组织物业选聘工作组全程实施本物业公开招标方案，招标公告和招标文件不得与本选聘文件相抵触，不得侵害业主合法权益。

为确保物业选聘工作的顺利进行，维护全体业主的合法权益，授权业委会对在物业选聘和物业交接过程的任何违法、侵权行为，通过投诉、信访、调解、行政复议、行政诉讼以及民事诉讼等途径，依法维护全体业主的合法权益。授权业委会根据需要聘请律师或专业顾问参与诉讼，代理费用在小区公共收益中列支。

由于不可抗力、意外事件或者第三方责任等原因导致公开招标无法按期进行的，授权物业选聘工作小组参照本选聘方案、招标公告和招标书通过竞聘或者协议等方式聘请符合资质条件的物业公司。

十一、本物业公开招标方案（征求意见稿）的公示中国采招网（bidcenter.c om.cn）:

本方案以业主群公告（可下载）或小区张贴的形式告知全体业主并送达相关部门征求意见。任何书面意见请在2020年9月25日前发至东华电脑城业主大会意见箱

http://dwz.date/c2fZ 以便业委会根据反馈意见修订草案。收到书面意见征询公告后在规定时间内不反馈意见或者弃权的，视为同意参与投票的业主中多数业主意见。

东华电脑城业主大会第一届业主委员会

2020年9月16日

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