铜山区《檀香山别墅园》物业管理招标公告

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国物业法》、《江苏省物业管理条例》等规定，铜山区檀香山别墅园（原铜山区檀香山北区）业主委员会决定，采用公开招标方式选聘本小区的物业管理服务企业。

一、招标人基本情况

招标人：铜山区檀香山别墅园业主委员会

地址：檀香山别墅园小区会所二楼业主委员会办公室

联系人：陈为贤 刘修全 吴荣华

电话:  13605206686

电子邮箱：wrhlyl1024@163.com

开户行：徐州市农业银行云西支行。

帐号：6228270451237992176

户名：吴荣华

收件地址及收件人：铜山区湘江西路300号 檀香山别墅园E59号   吴荣华   电话：13605206686

只接收邮政或顺丰速递。中国采招网（bidcent er.com.cn+）

二、檀香山别墅园小区基本概况

1、物业类型：住宅别墅；

2、坐落地址：铜山区湘江西路300号，物业管理区域四至均以围墙为界；

3、用地面积14.4公顷，独栋别墅146套，建筑面积5.5万平方米，会所建筑面积1049平方米；

1）建筑占地面积3.2万平方米；

2）建筑密度22%；

3）容积率0.33；

4）绿地率38%；

5）小区入口2个（其中通往汉泉山庄的入口长期封闭）。

三、物业收费标准及物业内容

1、物业费标准：招投标双方一对一洽谈；

2、物业服务内容及要求：招投标双方一对一详谈。

四、物业服务合同期限为贰年（暂定），自2022年7月1日起，至2024年6月30日止。

五、投标申请人条件

1、在中华人民共和国境内依法注册、正常经营4年以上，且接受本招标文件各项条款；

2、具备较高资质等级，有优良业绩的智能化公司。优先选聘具有别墅区或高端物业管理经验且业绩优良、营业额高的企业（须提供相关证明并允许实地考察）；

3、物业服务诚信记录良好，无《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定的行为；无侵占小区维修资金或损害小区公共利益的行为；无擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；没有骗标、窜标、严重违约、弄虚作假、违反法律法规等行为；没有失信被执行、被行政处罚记录；没有与业主发生群体性对抗、拒绝服务、故意损毁业主物业财物等不良行为；

4、项目负责人（物业公司经理）资质要求：具备管理专业全日制本科毕业，具备三年以上高端项目管理经验，具有中华人民共和国物业管理师资格证书，无不良执业记录；

5、投标人须具有独立法人资格和独立签约能力。招标人不接受挂靠方式，不接受联合体投标；

6、不接受外包，如因条件发生变化，确需外包的，需经本小区业主委员会书面确认，并签订补充协议方可实施；

7、投标申请人报名时，须交纳一百元资料费和伍万元人民币的投标保证金。投标申请人将投标保证金汇至招标人指定账户后（银行转账），招标人出具收款收据，拍照发邮件或微信给投标申请人，需要原件的请电话或微信联系工作人员，招标人将安排邮寄（如果索取原件，则须凭原件退款）。

六、申请报名地点、时间

1、报名地点：檀香山别墅园会所二楼会议室（鉴于疫情原因，推荐邮件或微信报名，现场报名前先电话联系）；

2、报名时间：2022年5月18至2022年5月28日；

3、申请报名人应按照招标文件设定的条件和时间，向招标人提交资格预审资料和《资格预审申请书》，包括但不限于：营业执照和资质证书原件或电子营业执照、企业介绍、近三年财务报表、拟派本小区物业经理证件及详细情况，联系人、联系人身份证件及联系电话。将所有材料加盖鲜章并扫描后，通过电子邮件发至招标人预留邮箱；

4、按要求提交完整资料并已交纳投标保证金的物业服务企业为有效投标人；

5、有效投标人超过5家时，招标人将按照有效投标人的最新社会公众满意度择优选择3-5家入围投标单位参加最后决标。招标人通过电子邮件或微信形式，向投标申请人发送《入围通知》和《未入围通知》；

6、未入围投标人在接到通知后五日内，持本单位财务出具的收款收据领取投标保证金（银行转账、无息）；

七、项目考察及时间安排：有效投标人可持本单位授权书、本人身份证原件及复印件、48小时核酸阴性证明（手机出示），申请来园区考察、洽谈。时间自2022年 5月24 日 9 时至5月30日17时，考察人须提前与工作人员预约，以便统筹安排。

八、投标时间及中标人确定

1、投标申请人应凭《入围通知》参与投标。投标文件递交截止时间：2022年6月10日17时；

2、入围投标人须在规定时间内将全部投标文件密封（纸质一式两份，电子版一份），连同预审资料原件（纸质一式两份）一并邮寄给招标人。纸质资料应与电子版资料一致；

3、招标人将随机抽调专家组成评审委员会，对投标资料进行集中公开拆封（届时录像留证）、评审。首轮评审结束，招标人将与投标人授权代表（凭授权书）就合同关键条款和附件重要内容进行一对一商谈，最后确定预中标单位，履行相关手续后由业主委员会与之签订物业服务合同；

4、未中标单位可凭本单位财务出具的收款收据领取投标保证金（银行转账、无息）；中标的物业服务企业交纳的投标保证金将直接转为履约保证金，合同期满并符合退款条件的，凭本单位财务出具的收款收据领取（银行转账、无息）。

九、悔标责任

招标人发出中标通知后，中标人未在规定时间内与招标人签订合同，或拒绝签订合同的，除中标人交纳的投标保证金不退外，另按投标保证金双倍赔偿招标人。

十、招投标监督

本招标项目监督部门为：除临时组建的评审委员会成员之外的全体业主（包括未参加评审委员会的联席会议成员）。监督电话：13305201009