北京古北水镇中央空调维保项目招标公告

所属地区：北京古北水镇(司马台长城)国际休闲度假区

招标方：  北京古北水镇旅游有限公司

发布时间：2023年5月25日

公告时效：2023年5月25日-2023年6月01日

联系人：   张先生           

联系电话： 010-81008501   15176775302

E-mail:    2529071376@qq.com

一、招标方介绍

古北水镇位于北京市密云区古北口镇，背靠被誉为“全球25处风景之首”的司马台长城，汤河流淌其间，坐拥鸳鸯湖水库。北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由中青旅控股股份有限公司、IDG战略资本、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。公司旗下北京?密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，总投资约60亿元人民币，集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化、主题旅行等文旅业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含7家主题酒店、10家精品酒店、28家民宿客栈、30余家独立餐厅、50余处商铺和10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施；拥有客房1600余间，餐位超过6000个，此外公司开设多个员工食堂及酒店员工餐厅，每天有超过3000名员工用餐。公司采购额度2023年预计将突破1亿元。

为吸引优质供应商便于长期稳定合作，公司成立招采中心，对下属各酒店、民宿、餐厅及部分商铺所需的物资集中统一采购，并将视情况与竞标成功的供应商签订年度供货协议。

本公司郑重承诺，将本着“公平、公正、公开”的原则，向全社会公开进行北京古北水镇中央空调维保项目招标公告。

地理位置：

北京?密云古北水镇（司马台长城）国际旅游渡假区位于北京市密云区古北口镇司马台村，距北京市区120公里，距首都机场98公里，距密云城区60公里，距承德市区80公里。

交通路线：京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。

二、项目基本概况

（一）竞争性谈判内容：北京古北水镇中央空调维保项目招标。如需进一步了解详细内容，详见后附竞争性谈判文件。

（二）大致标的：82万元

（三）维保地点：北京市密云区古北口镇古北水镇景区，供货期限：3年

三、投标方资质要求

1、中华人民共和国境内合法注册的一年及以上企业法人机构、代理商或经销商应提供生产厂商或代理商的授权委托书。

2、注册资金100万元以上，具有休闲度假区、知名景区、高星级酒店或大型企事业单位合作经验，具有较强的供货能力、安装能力和售后服务能力；

3、本项目的特定资格要求：通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)及国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）渠道可查询供应商信用记录，供应商不得列入失信被执行人名单、税收违法黑名单和政府采购严重违法失信行为记录名单。被列入上述名单或名录的供应商不得参加本项目。

4、本次招标不接受联合投标。

四、竞争性谈判规范

招标方于2023年5月22日通过以下形式对外发布本竞争性谈判公告：

1、通过采招网、招标采购导航网发布。

2、通过电子邮件向现有供应商及潜在供应商发送本竞争性谈判公告。

开标时参与投标供应商不少于3家，供应商不足3家则取消本次招标。

中标单位中标后与招标方签订合作协议，合作协议自签订之日起生效。

五、本次招标流程

1、 发布竞争性谈判公告

公告时间:2023年5月 22日-5月29日

2、现场开标

时间：2023年6月4日 13:30

地点：北京古北水镇旅游有限公司开标会议室

3、定标、发送中标通知书

时间：招标会结束七个工作日内公告

附件：

一、设备情况说明：

景区现有40台中央空调，平均使用年限已经接近9年，现需对外招标确定维保单位进行设备的维护保养工作，保证景区中央空调的正常运转。主要维保内容：1、更换冷冻油、过滤器、密封圈。2、拆盖清洗冷凝器。3、检查各机组氟利昂，并适当补充。4、软件需要系统更新及调试。

二、维保期限：三年。

三、机组名称、型号、位置及数量表：

四、维保内容：

（一）本次清单中所列机组维保服务共计三年，包括：

1. 制冷运行前开机保养调试，每年一次（预计每年4月底）；

2. 制冷运行中月度巡检，每月2次（月初、月中各1次）；

3. 停止供冷后机组停机保养，每年1次（预计每年10月底）；

4. 合同期内提供24小时应急维修服务，接甲方通知后4小时内到达现场。

5. 机组冷凝器清洗（合作期内每台设备每年至少提供一次）

（二）合同期内，对清单中空调机组每年更换一次冷冻油，并每年更换一次油过滤器、干燥过滤器等耗材，函谷各栋别墅的克莱门特模块机组除外；

（三）乙方需要提供一份在维保期内免费更换的配件清单并附上配件价格，不在乙方提供清单内的，由甲方自行采购或委托乙方进行代购，乙方负责安装并维护；

（四）乙方更换的所有冷冻油、过滤器、配件等，必须用各生产厂家的原厂耗材并提供合格证；

（五）机组首次渗漏氟利昂由甲方提供，乙方负责免费维修，维修完成后乙方负责提供6个月质保，质保期内如出现二次泄露，所有费用由乙方独立承担。

五、维保明细：

（一）离心式冷水机组保养工作内容：

1. 制冷系统检查及修理：

(1) 检查制冷剂有无泄露，充注量是否充足；

(2) 检查供液阀工作是否正常；

(3) 检查过滤器是否堵塞；

(4) 检查润滑油油位是否正常；

(5) 检查压缩机加卸载工作是否正常；

(6) 检查排气抽真空装置。

2. 电脑系统检查：

(1) 检查电脑主机板工作情况；

(2) 检查数字板工作情况；

(3) 检查模拟输入/输出板工作情况；

(4) 检查所有设备点参数是否正常；

(5) 检查所有数字量参数是否正常；

(6) 检查所有模拟量参数是否正常；

(7) 检查所有模拟量参数是否正常；

(8) 根据以往报警历史记录系统分析机组操作是否合乎规程。

3. 控制系统检查及修理：

(1) 检查冷冻水的水流量控制开关是否正常；

(2) 检查压缩机的启动控制是否正常；

(3) 检查油加热器控制是否正常；

(4) 检查机组所有控制电磁阀工作是否正常；

(5) 检查温度及压力传感器是否正常并校准；

4. 电控柜系统：

(1) 检查接触器工作状况是否良好，触电是否磨损；

(2) 检查启动柜内电路连接是否紧固；

(3) 检查保护机构工作是否正常；

(4) 测试压缩机马达线圈的绝缘值及绕组值。

5. 外观检查：

(1) 检查机组系统及电控系统元器件有无碰损情况；

(2) 检查有无漏水、渗漏情况；

(3) 检查机组有无渗油、漏油情况；

(4) 检查机组各紧固件是否牢固。

以上各项检查，测试内容如有异常立即修复。检查维修工作结束后，由乙方提交一份巡检工作报告，须经甲方签字确认。

（二）机组年度开机及关机工作维保内容：

1. 机组保养内容同月度保养；

2. 冷媒系统：

(1) 供电系统：

① 测量供电电压是否正常，有无电压波动；

② 检查供电电路各节点是否牢固；

③ 检查供电电路上各空气开关机保护开关是否工作正常；

④ 测试压缩机、油泵马达线圈的绝缘值及绕组值。

(2) 冷冻水、冷却水系统：

① 通过运行记录检查蒸发器、冷凝器通关壁结构情况；

② 检查冷冻水、冷却水管路上各阀门是否正常；

③ 检查电磁阀与机组控制是否一致。

年度保养工作结束后，由乙方向甲方提交一份年度保养工作报告，并由甲方工作人员签字确认。

（三）螺杆式冷水机组保养内容：

1. 年度开机保养：

(1)检查冷冻机的启停状态；

(2)检查安全控制功能和正确的设定状态：

① 储油量；

② 油压机温度；

③ 蒸发器中制冷剂的温度和压力；

④ 冷凝器中制冷剂的温度和压力；

⑤ 运行累计时间；

⑥ 循环水的温度和压力表；

⑦ 电机运行功率；

⑧ 机组运转负载；

(3)检查制冷系统（记录蒸发器/冷凝器温度、压力）并检查冷冻机是否泄露，如果需要及时补充制冷剂；

(4)检查辅助润滑系统的运行情况；

(5)检查LDE显示屏的显示信息，及时掌握机组当前运行状况；

(6)检查中央控制系统和启动系统，包括清洁和检查所有的接点；

(7)检查启动装置的正确设定；

(8)检查机组报警记录，评估机组的运行状况，如有故障尽快排除；

(9)检查润滑系统（油箱温度和油位）；

(10)检查冷冻机日常运行记录，评估系统的运行情况；

(11)检查机组运行时各部位震动情况及时排除故障；

(12)中国采招网（bidce nter.com.cn）]检查全部自动/手动阀门的正确位置；

(13)提供测试检查报告。

2. 定期巡视检查及保养：

(1)检查机组冷媒及润滑液面并按需调；

(2)注意润滑油脂颜色及其他情况；

(3)检查润滑前、后运行情况，如有需要补充润滑油；

(4)检查和调节供油和回油温度；

(5)检查机组任何不正常之噪音和震动；

(6)检查冷媒和油系统中任何可看见之泄露迹象；

(7)检查电流表不正常移动情况和对比实际值电流量及调校；

(8)检查蒸发温度、冷凝温度、对应冷冻水及冷却水及进出水温差情况；

(9)检查供电电压情况；

(10)机组所有保护设定系数，运行中的控制设置及界面装置显示器，并将 所得数据结果汇报；

(11)排除一般情况故障；

(12)启动电柜接触器良好情况及可靠性；

(13)检查启动电柜接触点及动作序；

(14)检查机组外安全保护装置（水流开关）是否正常操作。

3. 年度关机检查：

(1)检查制冷系统；

(2)检查安全释放阀和管路；

(3)检查和清理启动柜；

(4)检查和清理控制柜；

(5)检查压缩机电机绝缘情况；

(6)检查辅助润滑系统及系统的辅助开关；

(7)检查机组卸载系统及复制开关电磁阀；

(8)检查控制柜内所有安全控制开关；

(9)检查冷冻水系统和冷却水系统的水流开关；

(10)检查冷冻机所有阀门是否恢复到正确位置；

(11)机组试运行，同时检查机内制冷剂量，并根据检查结果适当补充制冷剂；

(12)检查冷冻机参数设定；

(13)提供机组检查报告；

（四）模块机组保养工作内容

1. 年度保养内容：

(1)检查机组外观状况；

(2)清扫机组配电柜中的电脑版；

(3)检测机组配电柜内电脑版的保护装置；

(4)摇测机组冷凝风扇电机的绝缘电阻；

(5)查看冷凝风扇扇叶是否变形；

(6)清洗机组冷凝器并检查管道保温是否完好；

(7)摇测机组压缩机电机绝缘电阻；

(8)启动机组，利用双头表检测机组高压侧、低压侧的制冷剂是否充足；

(9)将温度控制器的感温探头安装在机组的冷凝器进口处、出口处，根据测得的温度分析机组的冷凝效果；

(10)利用温度控制器监测机组回气温度，根据测得的温度分析末端的换热效果；

(11)校正机组温度探头、压力探头及所有的保护装置；

(12)检查室内温度控制器工作是否正常；

(13)利用钳形万用表对机组的电流数值进行提取，并将该数值及机组的制冷量进行分析对比；

(14)测量机组的供电电压是否稳定；

(15)紧固机组电路系统接线端子的所有螺丝；

(16)清理现场；

(17)提供年初工程维保的详细记录报。

2. 定期检查及工作范围（运行期间每月两次不定期巡视检查）

(1)检查机组的运行状况是否正常，进行预防性的工程维保工作；

(2)检查机组的保护装置是否正常；

(3)检查制冷系统是否有泄露，并根据需要补充制冷剂；

(4)查看记住的运行压力（冷凝压力和蒸发压力）；

(5)检查压缩机运行状况是否正常；

(6)检查室外机的风扇运行状况；

(7)检查室内机的电机运行状况；

(8)检查冷凝器的翅片，如有必要进行清洗；

(9)检查蒸发器的翅片，如有必要进行清洗；

(10)检查冷凝水管保温是否破损，如有必要进行修复；

(11)检查机组制冷/制热状态下的送风温度；

(12)提供检修保养记录报告；

（五）冷凝器清洗工作内容：

1. 化学清洗冷凝器：

(1) 打开机组冷却水进出水的辅助阀门；

(2) 正确安装耐酸水泵；

(3) 连接自来水管路，对机组冷凝器进行注水；

(4) 将多用酸洗缓释剂投放到耐酸桶中；

(5) 对机组进行小循环的清洗；

(6) 检测系统酸碱浓度，待酸碱浓度达到额定标准即清洗完毕；

(7) 将药剂排放干净用清水进行冲洗；

(8) 使系统内PH值与自来水PH值相同。

2. 机械清洗冷凝器：

(1)安装专用的吊环；

(2)正确拼装脚手架；

(3)将额定起重量为2吨的导链与脚手架和机组冷凝器端盖的吊环正确连接；

(4)松开冷凝器的端盖螺丝；

(5)将冷凝器端盖缓慢脱离机组；

(6)将机械清洗机与自来水馆连接；

(7)安装机械清洗机软轴；

(8)按顺序清洗冷凝器的每一根铜管；

(9)清洗完成后安装水室垫片；

(10)安装冷凝器端盖。

六、投标要求：

（一）注册资金100万元以上。

（二）投标单位至我公司维保团队中须具有制冷设备维修技师高级职称

（三）提供中国设备维修安装企业能力等级证书A类Ⅱ级或以上证书，以及其他符合国家要  求的空调安装维护清洗消毒资质。

（四）付款方式要求：合同签订后15日内甲方预付总合同额20%，后期根据维保进度每年分别支付20%、20%、40%。