根据业务发展需要，建信住房服务有限责任公司四川分公司（以下简称“建信住房四川分公司”现公开征集CCB建融家园项目运营服务候选供应商，有关事宜公告如下：

一、采购需求

运营管理的内容主要包括对标的资产进行宣传、招租、客户服务、房屋日常维护以及相关工作人员培训工作等，具体包括但不限于：

1.招租及筹开服务：负责标的资产的筹备开业、配置及运营等物业管理服务；标的资产的集中招租、日常招租以及销售目标达成等，其中项目招租所需的广告宣传、物料等相关费用由乙方形成预算明细报送甲方同意后据实结算。

2.日常租务服务：包括但不限于来访接待、带看、预定、合同签约、支付、账单对账、催缴、换房、续租、退租，租客纠纷、投诉等租务服务。

3.日常维保：包括但不限于房屋内的家具家电、智能设备、室内装饰、地砖、墙砖、地板、洁具、橱柜、灯饰、门窗、室内电器管线、室内给排水管道等。

4.安全管理：日常巡检，包括但不限于项目的消防安全、燃气安全、电气安全、安全生产等方面。

5.保洁卫生服务：对客户退房时房间内部、项目公共区域进行保洁服务，保障每日项目产生的垃圾妥善处理。

6.项目设备设施管理服务：日常检查社区各设施设备，配合弱电、消防、空调、电梯等维保单位设施设备的维护，确保社区设施正常运转；配置维修工，确保问题在固定时间内完成并跟进维修结果。

7.库管与采购服务：定期盘点库房，制定采购依据；根据库管盘点货品，对于易耗品、办公用品、运营用品等定期及时采购和使用。

8.信息化管理服务：整理项目文档、活动宣传、各类检查记录和培训资料，并进行管理。

9.异业合作：协助筛选异业合作单位，并能积极拓展新异业合作单位，实现业务增收。

10.项目活动：统筹安排定期开展社区活动（每季度至少组织一次活动），包括项目内部租客活动和引荐外部公司场地使用等。增加客户粘性，制作客户档案，配合实现甲方运营策略。

11.在项目运营服务过程中接受建信住房四川分公司考核评价。

12.在项目运作过程中涉及的其他运营管理服务。

二、征集时间

本次供应商征集自即日起至2024年8月30日17:00止。

三、报名资格要求

1.依法成立，具有合法有效的营业执照，企业经营范围中明确有“住房租赁”或相关描述；

2.企业股东结构稳定，具有完善的企业治理制度；

3.最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

4.注册资本金原则上不低于50万元或总资产不低于100万元；

5.近三年经营性现金流保持基本稳定；

6.长租公寓运营经验不少于1年，近1年月均出租率不低于80%；

7.具有客户服务热线及专属客户服务渠道，能够受理并及时处理关于房源及其他相关服务的咨询、查询、投诉等。

8.供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，建信住房四川分公司有权取消其候选资格。情形包括但不限于：

（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；

（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；

（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。

（提供书面承诺）

9.本项目（不）接受联合体报名申请。

10.案例经验要求：2020年1月1日至今至少具有2个已完成的类似运营项目，并在人员、策划、服务等方面具备相应的能力（业绩提供中标（选）通知书或合同复印件，并提供验收报告复印件，业绩时间以通过验收时间为准。复印件并加盖投标人单位公章）。

11.供应商提供近3年（2021年、2022年、2023年）财报中净利润及经营活动产生的现金流净值至少1年为正（证明材料：提供经第三方审计的年度财务报表扫描件，需体现每年净利润及现金流净值）。

12.社保证明人数应与公司简介中的员工数量相对应。

四、报名所需材料

所有材料均提供电子文件，文件格式为PDF。每份材料需加盖公司公章，具体要求如下：

（一）经营资质（扫描件）

公司章程（子公司与总公司须提供）、营业执照（事业单位法人证书或类似执业许可证）、公司法人身份证的原件扫描件。

（二）财务报表（扫描件）

公司近三年年度资产负债表、现金流量表、利润表的原件扫描件，审计版。

（三）公司简介

包括但不限于以下内容：公司全称，统一社会信用代码，公司类型，注册资本，法人代表姓名，企业网址，纳税人类型，员工数量（不包括子公司人数），公司通讯地址及邮编，联系人及职务，联系人手机号码及电子邮箱地址，公司主营业务，分公司或办事处的详细地址和联系方式，与建信住房服务有限责任公司的采购合作历史情况，并说明公司最近三年在政府采购或相关行业采购过程中是否受到处罚。

（四）社保证明

社保证明人数应与公司简介中的员工数量相对应。

（五）承诺与声明（签字盖章的扫描件）

    格式如下：

承诺与声明

致：建信住房服务有限责任公司四川分公司

我司保证所提交的全部文件内容真实、有效，承诺最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并愿意承担因虚构数据、虚假资料及伪造资格证明、假冒伪劣产品、非正规进货渠道等有失诚信行为所导致的一切后果。

名称（全称）：___________________

    法定代表人姓名及职务：_________________

    地址：_______________________________

    邮编：___________________

    固定电话：___________________       

    联系人姓名及手机号码：_________________

    联系人姓名及手机号码（备用）：_________________

名称（盖章）：

法定代表人签字或盖章： 

    ____年____月____日

（六）信用记录

1中国采招网（bidcenter. com.cn）[、未被“信用中国”网站列入“重大税收违法案件当事人名单”，请提供相关截图。

（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）

2、未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人名单”，请提供相关截图。

（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）

3、未被“中国政府采购网”列入“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”，请提供相关截图。

（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）

4、未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入“严重违法失信企业名单”，请提供查询报告。

（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

五、注意事项

1.能够完全满足建信住房四川分公司采购需求、有合作意向的供应商均可报名。报名参与采购等同于：贵公司已经认真研究，确认符合需求并自愿参与。如后续收到建信住房四川分公司邀请函，贵公司承诺按要求参加采购流程，直至采购工作结束。如贵公司无正当理由退出流程，干扰秩序，建信住房四川分公司有权对贵公司采取禁用处理，贵公司将无法参与建信住房四川分公司所有采购活动。

2.报名参与不等同于获得候选资格，是否获得候选资格以建信住房四川分公司最终通知为准。

3.本次公开征集不收取供应商的任何费用。

4.供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资格并列入建信住房四川分公司供应商黑名单。

5.对于上述事项存在疑问的，请及时与建信住房四川分公司联系。

六、联系方式

联系电话：028-85030028

需求部门联系人：张女士

联系电话：028-85559057

电子邮件：jxzfzhb.sc@ccbhousing.com