重庆市巫溪县北景城小区物业管理服务招标公告

1.

本项目重庆市巫溪县北景城小区物业管理服务，招标人为重庆森之泰房地产开发有限公司。现对该项目重庆市巫溪县北景城小区物业管理服务进行竞争性比选招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与。

2.项目概况

2.1工程名称：重庆市巫溪县北景城小区物业管理服务

2.2建设地点：重庆市巫溪县马镇坝北井大道10号

2.3工程规模：该项目占地面积约29450.62平方米，总建筑面积为85061.03平方米（其中住宅面积54669.71㎡，商业3758.73㎡，车库面积23345.16㎡）。

2.4服务年限： 3年 ；本次招标，以招标方与中标人签署的物业管理服务合同期限为准，合同期满后，同等条件下享有优先续约权

3.招标范围及价格

3.1招标范围：公共秩序管理、环境卫生、绿化、公共设施设备维护保养维修、房屋养护维修等物业管理服务工作以及招标人交办的其他工作。

3.2投标报价： 各潜在投标人参照《重庆市物业服务收费管理办法》，并结合实际情况填报价格，且不得超过最高限价）。

4.合格的投标人

资格审查

4.1本次招标实行资格预审，投标人必须满足下列资格条件：依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力，注册资本金不得低于300万元，并经营范围包含物业管理。（提供营业执照复印件加盖单位鲜）

4.2 投标人属于中指院评选的中国物业行业百强企业或中国物业行业百强企业旗下控股公司。

4.3 投标人单个在管项目面积超过50万方。

4.4本次招标不接受联合体投标。

4.5投标人须提供书面承诺书。投标人如提供虚假材料或查有不良记录、商业欺诈等，将被取消投标或中标资格并追究其法律责任

 注： 竞标格式由招标人提供，各潜在投标人须在招标人处领取。（潜在投标人不按照竞标格式递交投标资料的招标人有权不予接受竞标资料）

5.招标日程安排及其他

凡有意参加的投标人于2021年8月6日至8月10日（上午9时至12时，下午15时至17时，节假日除外）直接在重庆市巫溪县北景城销售中心报名登记领取磋商文件

投标人开标及截止时间

投标人报名时间：2021年8月6日9时 30 分至10时 30分（北京时间），投标人报名截止时间：2021年8月10日17时30分（北京时间），开标地点：重庆市巫溪县马镇坝森泰广场4楼会议室，逾期送达招标人不予受理。

6.开标具体流程

（1）宣布招标会开始，介绍到会人员。

（2）现场对参与投标的单位进行确认。

（3）投标人的法定代表人或授权委托人须出席开标会，开标时核验参加开标会议的投标人法定代表人或授权委托人身份证及法定代表人身份证明书，以确认其身份合法有效。投标人参会代表未按时到会、或资料不满足相关要求将被取消其参加投标的资格。

（4）由招标人按前述第4条“资格审查”的相关规定对报名参加竞争性比选的投标人进行资格审查，并确定符合资格的投标人。

（5）根据投标人所报价格由低到高确定中标候选人前三名。

（6）所有参与单位在开标记录签字确认，开标会结束。

7.服务要求

1、房屋共用部位的维修、养护和管理。房屋共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、内外承重墙体、梁、柱、楼盖屋盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；

2、房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、通讯线路、供电线路、共用照明、天线、高压、水箱、加压水泵房、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施设备、电梯、高低压配电及发电机组等；

3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；

  4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

  5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；

  6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

  7、交通与车辆停放秩序的管理；

  8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤24小时秩序维护服务；

9、物业档案资料管理；

10、物业专项维修资金的使用申请（社区和甲方要签字同意）；

11、装修管理；

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行特约服务（服务价格由双方另行商定）；

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

注：具体相关实施条款详见合同内容。

8.联系方式

                              2021年8月5日