巫山县县城新区江东组团龙盛家园安置房项目

前期物业管理服务招标公告

根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等要求，重庆煜恒实业有限公司对巫山县县城新区江东组团龙盛家园安置房向社会公开招聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、项目概况：

（1）项目名称：巫山县县城新区江东组团龙盛家园安置房

（2）项目地点：重庆市巫山县县城新区江东组团

四至范围：

东临：高边坡绿化地               南临：龙盛小区3栋院墙外

西临：龙盛小区1/2号楼院墙外     北临：龙盛路龙盛小区大门外

项目数据：项目居住户数：808户；规划总人口：2586人，项目占地面积：43418.77 m2，总建筑面积：127453.61 m2（其中住宅部分建筑面积85096.05㎡，商业部分建筑面积9710.11㎡）。配套设施面积：573.81m2（其中含物管用房面积：383.36m2、社区组织用房79.35m2、公共卫生间53.92㎡，门卫14.8㎡，观光电梯6.37㎡，消防控制室30.06m2），车库建筑面积：26984.54m2，车位个数：856个，设备用房建筑面积：1284.25㎡。建筑密度为18.13%；容积率2.2；绿地率32.3%，绿地面积14024.26m2。生化池1个。电梯：共19部。出入口4个。

备注：以上数据最终以竣工实际数据为准

二、物业服务的内容（按四级标准实施服务）

按照“以人为本、服务第一”的原则，承担项目物业管理和设施设备使用单位义务，实行“管理、服务、养护、维修”为一体的综合管理服务，为住户创造安全、舒适、宁静祥和、优美温馨的小区环境。

1.先期介入建设工程，掌握项目建设、隐蔽工程及设施设备情况。

2.物业及配套设施的承接查验、梳理存在的问题。

3.物业共用部分的日常维修、养护、运行和管理。

4.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，并办理相关特种设备使用手续。

5.规划红线内属物业管理范围的建筑物、建筑共用设施、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

6.小区强弱电系统的日常维修、养护和管理。

7.公用绿地、景观、花木、建筑小品等的养护与管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

8.附属配套建筑设施、设备的维修、养护和管理。

9.公共场所、房屋共用部位及车库的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通，化粪池清理。

10.施行垃圾分类管理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

11.物业管理区域秩序与停车库车辆停放的管理。

12.物业管理区域内的安全协防。

13.物业档案资料管理。

14.物业项目使用专项维修资金的预算和计划。

15.装修管理，住户使用房屋违法违规行为的检查管理。

16.开展小区文化体育娱乐活动。

17.负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

18.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

19.法律政策及有关规定的其他内容。

三、投标人要求：

合格投标人应首先符合采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。

（一）基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力的独立法人；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（本年度新成立或成立不满一年的组织无法提供财务状况报告（表）的，可提供银行出具的资信证明复印件）；

4、近三年内，在经营活动中没有重大违纪违法记录；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

四、投标人报名时需要提供的材料

（一）营业执照副本复印件

（二）投标人报名代表的有效身份证复印件（盖单位鲜章）及盖鲜章的单位介绍信(原件)

（注：所有复印件需加盖物业服务企业公章，并需配带原件核对。上述资料有任何一项缺项，视为弃权）。

五、报名、投标、开标有关说明：

（一）报名时间：2022年 4 月 20 日至 2022年 4 月 25 日（每天上午9时至12时，下午14时至17时00分中国采 招网（bidcenter.com.cn）|，节假日除外）。

（二）凡有意参加投标的投标申请人，请于报名时间内，持报名资料到 重庆市渝中区黄花园两江丽景酒店1901【瑞天中寰商务信息咨询（重庆）有限公司】 现场报名（请电话提前联系：陈老师 18983886687）。

（三）投标文件递交地点：重庆市巫山县物业协会办公室（如有变动以招标人电话通知为准）

（四）投标文件递交时间（开标时间）：2022年 5 月 10  日北京时间14：30分（如有变动以招标人电话通知为准）

（五）开标地点：同投标文件递交地点（如有变动以招标人电话通知为准）

（六）招标文件时售价：人民币1000元/份（售后不退）

六、投标相关说明

（一）投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

（二）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目的所有费用均由投标人自行承担。

（三）申请人请按照招标联系人通知的时间、地点和方式获取招标文件及有关资料。

七、本次信息发布渠道：

重庆招标网（网址：https://cq.bidcenter.com.cn）

特此公告

招标人：重庆煜恒实业有限公司

地  址：重庆市巫山县巫峡镇平湖东路247号

联系人：  谭老师   

电  话：19936067588